Обзор аренды площадей в торгово-развлекательных комплексах Екатеринбурга.

По обеспеченности торговыми площадями столица Урала обогнала едва ли не все российские города-миллионники, за исключением Санкт-Петербурга. По этому показатель в Екатеринбурге вплотную приблизился к европейским мегаполисам.

Несмотря на то, что в городе действует 31 торговый центр, до 2020 года запланировано открытие еще 22 комплексов. Предположительно, все будут иметь формат ТРК. Если рассматривать ближайшую перспективу, то до конца 2014 года в городе запланировано открытие еще 4 комплексов, а 6 центров ожидают реконструкцию: они морально устарели и нуждаются в реконцепте. Иначе, покупательский поток уменьшится, а в условиях острой конкуренции это выльется в непростительную ошибку.

Сложившаяся ситуация в некоторых случаях несет выгоду арендаторам. Так, снижается стоимость аренды торговых площадей в ТРК, нуждающихся в реконструкции или смене концепции. Напротив, в новых заведениях со свежевоплощенными, и самое главное, успешными идеями, аренда дорожает. В целом можно сказать, что стоимость аренды в городе колеблется от 1000 до 5000 руб./мес. Среднюю температуру по больнице можно определить как 3000 рублей за кв.м. в месяц.

Есть и исключения. Так, в одном из свердловских ТРК появилось предложение аренды на втором этаже, по соседству с отделами крупных «федералов». За 162 кв.м. просят 291,6 тысяч рублей, что выливается в 1800 руб/кв.м.  Учитывая местоположение в центре города, это выгодное предложение.

В ТРК «Парк хаус» ценник на аренду колеблется от 32,976 до 40,304 руб. за кв.м в год(от 2,748 до 3,335 руб. в месяц). К преимуществам данного комплекса можно отнести хорошую доступность для общественного транспорта (а на машине из любого района можно добраться за 15 минут), рядом Основинский парк и поселок «Пионерский».

Торговый центр «Антей», расположенный в центре деловой жизни Екатеринбурга, предлагает торговые площади по цене 14,107–18,870 руб. за кв.м в год, в арендную плату включены коммунальные и эксплуатационные расходы. Якорными арендаторами комплекса являются «Эльдорадо» и «Империя ткани», рядом солярий, стоматологический кабинет и кафе. «Антей» находится ву станции метро «Площадь 1905 года».

Относительно небольшой ТРК «Бум», находящийся в центре города, по улице Вайнера, 10, предлагает аренду площадей по цене от 17,258 до 36,273 руб. за кв.м в год(от 1,429 до 3,005 руб. в месяц), но при условии, что минимальный срок аренды составит 11 месяцев. При этом предоплата должна быть внесена за месяц вперед. В аренду предлагаются помещения как подготовленные для чистовой отделки, так и готовые к въезду.

ТРК «Восточный» предлагает схожий нижний предел стоимости аренды, а максимальная цена существенно ниже. Моллрасположен в Октябрьском районе, в центральной части города. Здание оборудовано всеми необходимыми коммуникациями. Продуманная система организации внутренних пространств обеспечивает удобство, как для арендаторов, так и для посетителей центра. Стать арендатором можно, заплатив от 15,755 до 20,518 руб. за кв.м в год (от 1,283 до 1,686 руб. в месяц), а площадь, доступная для аренды, составляет от 32 до 378 кв.м. В аренду включены коммунальные услуги.

Крупный региональный торговый центр «Мега Екатеринбург», расположенный на 9 километре Ново-Московского тракта, обладает наибольшими сдаваемыми в аренду площадями. Также велик и разброс цен: от 10,992 до 95,262 руб. за кв.м в год(от 916 до 7,915 руб. в месяц). Оплата производится предоплатой за 3 месяца. Страховой депозит равен стоимости аренды за 3 месяца. Операционные расходы составляют 150 $ за кв. метр в год. Минимальный срок аренды – 36 месяцев.Среди известных арендаторов «Икеа», «Ашан», «М.Видео» и «Букбери». Из развлечений – каток, кино и многочисленные кафе. Как и в других городах присутствия «Меги», покупатели могут воспользоваться бесплатным автобусом.
 

Как мы видим из обзора, разброс цен сильно зависит как от концепции ТРК, так и от его расположения. Однако средняя стоимость аренды редко превышает 3000 руб/кв.м. В перспективе на рынке ТРК Екатеринбурга обострение конкуренции и избыток площадей приведет к тому, что аренда предсказуемо подешевеет. Если, конечно, экономика не преподнесет нам «подарков» вроде обрушения курса рубля. Но это уже совсем другая история.

18 марта 2014